プーケット-
タイの高級不動産市場の需要が鈍化している兆候があるにもかかわらず、業界の専門家は、プーケットの不動産セクターは世界的な観光拠点としての永続的な魅力に牽引され、依然として堅調であると断言している。
プーケット不動産協会の副会長、パタナン・ピスウィモル氏によると、地元の不動産市場は3月下旬以降、顕著な減速を経験しているという。年初は需要が安定していたものの、地政学的な緊張、インフレ懸念、そして米国の税制変更といった世界経済の不確実性が、その後、プーケット全土で投資家の信頼を失わせている。
国内全体で景気後退が顕著ですが、プーケットは観光主導の経済によって際立っています。第2四半期には海外からの観光客数が減少しましたが、多くの人は一時的なものだと考えています。第3四半期に入り、特にホテルの稼働率において回復の兆しが見え始めています。
新規不動産プロジェクトの流入、特に30万バーツを超える高級プール付きヴィラの流入が、供給の急増につながっています。こうした開発の多くはバンジョー、チャーンタレー、パサックといった地域に集中しており、これらの地域では地価が6ライあたり7万～30万バーツから、一部の地域ではXNUMX万バーツを超えるまでに高騰しています。こうしたコスト高騰と建設費の高騰により、開発業者は価格を引き上げざるを得なくなっています。
昨年発売された約4,000戸のプール付きヴィラのうち、推定半数は未販売のままで、2,000戸以上が依然として市場に出ています。同様に、プーケットでは30,000万戸から40,000万戸のコンドミニアムが住宅在庫に加わりましたが、その多くはまだ販売されていません。
販売ペースが鈍化しているにもかかわらず、専門家は、この状況は供給過剰やバブルの兆候ではないと主張している。むしろ、より競争の激しい市場への移行を示している。外国人購入者をターゲットとするデベロッパーは、財務戦略とマーケティング戦略の見直しを迫られている。「手間をかけずに建設して販売する時代は終わった」とピスヴィモル氏は指摘する。「今日の成功は、正確な市場ターゲティングと適応力のある計画にかかっている」
外国人、特にロシア、中国、欧州、米国からのセカンドハウス需要は堅調に推移しています。しかしながら、地政学的不確実性の高まりと貿易摩擦は投資フローに影響を与える可能性があります。世界的な紛争が激化した場合、プーケットの安全地帯としてのイメージは、安定した隠れ家を求める富裕層を惹きつける可能性があります。
業界関係者は、プーケットの伝統的なハイシーズンである第4四半期に新たな勢いがもたらされると予想しています。回復の程度は、主に国際市場の状況と海外の旅行規制に左右されるでしょう。
外国人投資家に加え、国内需要もタイの不動産市場を形作り続けています。5万～10万バーツの価格帯の物件や中古住宅は、タイ人の買い手の間でますます人気が高まっており、複数のセグメントで市場の活況が持続していることを示しています。
プーケットの不動産市場の動きは鈍化しているかもしれないが、戦略的な再調整と島の永続的な魅力により、まだ成長の余地があるとプーケット・エクスプレスは指摘した。
