タイ、プーケット–
タイの不動産市場は、経済の不確実性と国内外の購入者の購買力低下がバンコクやプーケットといった主要都市に衝撃を与え、2025年は厳しい局面を迎えることになるだろう。不動産コンサルタント会社ナイト・フランク（タイランド）は、不動産業界にとって今年は「疲弊し、真に苦痛な年」と評し、暗い見通しを示している。
消費者の慎重な行動、銀行融資条件の厳格化、そして継続的な政治的混乱により、市場活動は急激に鈍化しています。不動産購入への関心は依然として高いものの、購入希望者は予測不可能な環境下での長期的な資金負担を懸念し、購入を控えています。
大手から中小まで、デベロッパーは戦略を転換している。既存在庫の処分とキャッシュフローの確保を優先する企業が増えているため、新規プロジェクトの立ち上げは大幅に縮小されている。流動性に苦しむ企業にとって、合弁事業の設立や、市場価格よりも低い価格でプロジェクトを売却すること（多くの場合、30～35%の割引）は、生き残り戦略となっている。
かつてタイの不動産ブームの震源地であったバンコクでは、特に地元住民の購買力が50%以上低下しました。外国人購入者の関心も急落しています。かつてはコンドミニアム販売の35～40%を占めていた中国人投資家は、現在ではわずか10～15%にまで落ち込んでいます。プーケットも閑散期に入り、海外からの需要が半分以下に落ち込んでいます。ロシア人と中国人の購入者は依然としていますが、取引量は前年のピークには程遠い状況です。
開発業者が様子見姿勢をとっているため、地主は当面の資金ニーズを満たすために区画を手放しています。しかし、土地取引は比較的停滞しており、大型区画の動きは限定的、価格交渉も小幅で、通常は3～5%の値下がりにとどまっています。迅速な取引成立を迫られている売主だけが、大幅な値引きを提示しています。
不動産市場は当初2026年までに回復すると予測されていましたが、アナリストは現在、2027年に回復し始めると予想しています。今のところ、不動産業界は慎重な姿勢を維持しており、リスクヘッジを行いながら、観光客数の改善や好ましい財政政策など、新たな成長を促す内外のきっかけを待っています。
タイの不動産市場は厳しい状況の中で再調整を進めています。流動性の高い投資家にとっては、豊富な投資機会が存在します。一方、そうでない投資家にとっては、将来の回復に向けて市場環境がゆっくりと変化していく中で、忍耐が鍵となります。
