プーケット-
プーケットの不動産セクターは、名義上の所有権に対する政府の取り締まり強化を受けて、変革期を迎えています。厳格な執行は短期的な混乱を引き起こしましたが、業界リーダーたちは、最終的にはより健全で持続可能な投資環境につながると考えています。
プーケット不動産協会のメタポン・ウパティシン会長によると、外国人投資家のために不動産を保有するタイ人名義人に対する取り締まり強化は、投資戦略に変化をもたらしているという。この規制強化を受けて、外国人投資家は所有権制限を回避するのではなく、長期リース契約を選択するケースが増えている。
「現行の法的枠組みでは、外国人が土地の所有権を直接保有することは禁止されています。多くの投資家はタイ人名義人を利用してこの制限を回避してきましたが、現在規制が厳格化されているため、投資家は長期リースへとシフトしています。30年間のリース契約に加え、さらに30年間の延長オプションが付帯する契約は、今や現実的な解決策と見られています」とメタポン氏は述べた。
業界関係者は、現行の30年のリース期間は、高額な外国投資家を誘致するには不十分かもしれないと主張している。シンガポールやベトナムといった国では、外国人投資家による土地のリース期間が最長50年、あるいは99年まで認められているため、タイの規制は比較的限定的である。リース期間を50年に延長する取り組みは、スレタ・タヴィシン首相の任期中に提案されたが、未だ実施されていない。
直近の混乱にもかかわらず、市場指標はプーケットの不動産セクターの回復力を示しています。不動産情報センターのデータによると、2025年第9四半期の不動産取引はXNUMX%増加しましたが、XNUMX万バーツを超える高額取引は減少しました。タイ人および外国人購入者双方からのコンドミニアムへの堅調な需要が、引き続き市場の成長を支えています。
不動産専門家は、今後、規制がより明確になり、リースの選択肢が広がることで外国投資がさらに合法化され、名義人契約への依存が減り、より透明性の高い不動産市場が促進されると考えている。
