タイのホテル協会、法律の見直しと強化による違法コンドミニアム賃貸の取り締まりを推進

問題は主に中国人である外国人投資家がバンコク、プーケット、パタヤなどの観光地でコンドミニアムを購入し、AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームで日単位または週単位の滞在用にリストアップしていることに集中している。最低料金のため「ゼロドルコンドミニアム」と呼ばれるこれらの賃貸は、2004日未満の賃貸物件にはホテルライセンスが必要であると定めたタイの30年ホテル法を無視している。罰則は、最高20,000万バーツ（600米ドル）の罰金と10,000日XNUMX万バーツだが、施行は散発的で、ホテル経営者は激怒している。

「税金や規制を逃れる事業者のせいで、10億バーツ（300億ドル）以上の収益を失っている」とTHAのティエンプラシット・チャイヤパトラヌン会長は先週の声明で述べた。 彼は、当局がオンライン賃貸広告のみに対処できるよう法改正を求めている。 囮捜査を通じて領収書を確保するという現在の要件を省略する。同氏はこのプロセスは「対応するには遅すぎる」と考えている。より厳しい罰金も検討されており、ティエンプラシット氏は、現在の罰則は着実に利益を上げている違反者にとっては「軽い罰」だと主張している。

パタヤ・ニュース紙が指摘するように、この現行法の全面改正案は、簡単に言えば、もしそれが実現すれば、法執行機関は単にオンラインのコンドミニアムの1日貸し出し広告を閲覧し、エージェントや販売者と面会し、おとり捜査を必要とせずに法的措置を講じることができるということを意味している。

問題の根は深い。外国人所有率の上限が49％に設定されているタイのマンション市場は、長い間投機筋の引きつけ役となってきた。だが、タイの代理人が外国人購入者の名義人となる名義貸し制度などの抜け穴により、投資家は規制を回避できる。デジタル予約プラットフォームの台頭によりこの傾向は加速し、住宅ビルが事実上のホテルに変貌している。バンコクのスクンビット地区では、短期賃貸を禁止するマンション条例の回避策として、木からぶら下がったり屋台の近くに隠された鍵付きボックスが設置されていると住民が報告している。「うるさいし、危険だし、常に音がする」と、ある住民は地元メディアに語った。「私たちはホステルに住むために契約したわけではない」

THAの取り組みは、政府が外国人所有の上限を75％に引き上げることを検討している中で行われたが、ホテル経営者らはこれに猛反対している。彼らは、短期賃貸物件が地元住民の足手まといとなっているバルセロナなどの都市の住宅危機を彷彿とさせ、賃貸物件が市場に溢れるのではないかと懸念している。「これは賃貸を合法化することではなく、投機が暴走することだ」とティエンプラシット氏は警告した。

当局は手をこまねいているわけではない。3月初めにはバンコクのプラトゥーナム地区とフワイクワン地区で強制捜査が行われ、逮捕者が出たことから、より厳しい姿勢が示された。地方行政局は現在、オンラインリストをより厳重に監視する任務を負っており、ホテル法の改正の議論も活発化している。それでも、 THAは、タイのホテル1万室のうち半分が違法に運営されていると推定している。GDPの12％を占める観光業が急回復する中、法執行のギャップは深刻化している。